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ELEMENTI DI MATEMATICA FINANZIARIA
| 1. CAPITALE, INTERESSE, TASSO |
| 1.1 Definizioni - 1.2 Trasferimento di capitali nel tempo - 1.3 Tassi di interesse |
| 2. REGIME DI INTERESSE SEMPLICE |
| 2.1 Definizione - 2.2 Interesse - 2.3 Montante - 2.4 Valore attuale - 2.5 Sconto razionale - 2.6 Sconto commerciale 2.6.1 Relazione tra tasso di interesse e tasso di sconto |
| 3. REGIME DI INTERESSE COMPOSTO |
| 3.1 Definizione - 3.2 Montante 3.3 Valore attuale - 3.3.1 Montante/valore attuale per un numero non intero di periodi - 3.4 Tassi equivalenti - 3.5 Tassi nominali - 3.5.1 Tasso deflazionato |
| 4. RENDITE |
| 4.1 Definizione - 4.2 Classificazione - 4.3 Valore di una rendita - 4.3.1 Valore attuale di una rendita postecipata a rata costante - 4.3.2 Valore attuale di una rendita anticipata a rata costante - 4.3.3 Valore di una rendita m+1 periodi prima della scadenza della prima rata - 4.3.4 Montante di una rendita postecipata a rata costante - 4.3.5 Montante di una rendita anticipata a rata costante - 4.4 Ammortamento di prestiti - 4.4.1 Quota di ammortamento - 4.4.2 Debito residuo - 4.5 Costituzione di capitali - 4.6 Valori di una rendita a rate variabili 4.6.1 Redditi permanenti e transitori - 4.7 Rendite frazionate - 4.7.1 Rendite frazionate in regime semplice - 4.7.2 Rendite frazionate in regime misto - 4.8 Rendite poliennali |
| 5. RIPARTI |
| 5.1 Definizione - 5.2 Tipi di riparto - 5.3 Riparto semplice diretto - 5.4 Riparto semplice inverso - 5.5 Riparto composto diretto - 5.6 Riparto composto inverso - 5.7 Riparto misto semplice |
ELEMENTI DI STATISTICA
| 6. DEFINIZIONI |
| 6.1 Statistica - 6.2 Statistica metodologica - 6.3 Fasi della statistica descrittiva - 6.4 Unità statistica e popolazione - 6.5 Caratteri - 6.6 Frequenze |
| 7. TABELLE |
| 7.1 Classificazione - 7.2 Tabelle semplici: seriazioni - 7.2.1 Classi di intensità - 7.2.2 Valore centrale di classe - 7.3 Tabelle semplici: serie - 7.4 Tabelle composte |
| 8. VALORI MEDI |
| 8.1 Definizione - 8.2 Classificazione - 8.3 Media aritmetica - 8.3.1 Media per serie e seriazioni - 8.4 Moda - 8.4.1 Moda per le serie - 8.5 Mediana - 8.6 Esempi di medie |
| 9. VARIABILITÀ |
| 9.1 Definizione - 9.2 Indici di variabilità - 9.2.1 Indici assoluti - 9.3 Campo di variazione - 9.4 Scarto quadratico medio - 9.5 Varianza - 9.6 Variabili standardizzate - 9.7 Esempi di calcolo di variabilità - 9.8 Distribuzione normale - 9.8.1 Normale standardizzata |
| 10. REGRESSIONE |
| 10.1 Interpolazione - 10.1.1 Interpolazione tra punti - 10.2 Definizione di regressione - 10.3 Regressione per tabelle composte - 10.4 Regressione lineare - 10.4.1 Esempio di regressione lineare |
| 11. STATISTICA INFERENZIALE |
| 11.1 Popolazione e campioni - 11.2 inferenza statistica - 11.3 Campionamento - 11.4 Stima - 11.5 Stime puntuali - 11.5.1 Stima della media - 11.5.2 Stima dell'errore standard - 11.5.3 Esempio di stima della media - 11.6 Stime intervallari - 11.6.1 Stime implicanti la distribuzione normale - 11.6.2 Stime implicanti la distribuzione di Student - 11.7 Valori critici - 11.7.1 Normale standardizzata - 11.7.2 Distribuzione t di Student |
ESTIMO GENERALE
| 12. PRINCIPI E CRITERI |
| 12.1 Definizione di estimo - 12.2 Oggetto delle stime - 12.3 Tipologie di valore - 12.4 finalità delle stime - 12.5 Genesi della stima - 12.6 Importanza dello scopo - 12.7 Stima e tempo - 12.8 Principi estimativi - 12.9 Criteri di stima - 12.10 Procedimenti di stima - 12.11 Schema logico di stima - |
| 13. PROCEDIMENTI SINTETICI |
| 13.1 Confronto diretto con i prezzi di mercato - 13.1.1 Presupposti - 13.1.2 Fonti - 13.1.3 Caratteristiche - 13.1.4 Parametri - 13.1.5 Stima monoparametrica - 13.1.6 Esempio di stima monoparametrica - 13.1.7 Stima pluriparametrica - 13.1.8 Schema logico di stima - 13.2 Stima per valori tipici - 13.3 Stima per punti di merito |
| 14. PROCEDIMENTI INDIRETTI |
| 14.1 Stima per capitalizzazione - 14.1.1 Saggio di capitalizzazione - 14.1.2 Saggi di capitalizzazione indicativi 14.2 Stima del costo di produzione 14.2.1 Costo di riproduzione deprezzato - Stima del valore di trasformazione - 14.4 Stima del valore di surrogazione 14.5 Stima del valore complementare |
| 15. PROCEDURE DI CORREZIONE |
| 15.1 Stime per confronto diretto - 15.1.1 Rimodulazione dei beni di confronto - 15.1.2 Situazione reale del bene da stimare - 15.1.3 Comodi e scomodi - 15.1.4 Aggiunte e detrazioni - 15.1.5 Esempio di rimodulazione con detrazione - 15.2 Stime per capitalizzazione - 15.2.1 Comodi e scomodi - 15.2.2 Aggiunte e detrazioni |
| 16. RELAZIONE DI STIMA |
| 16.1 Contesti estimativi - 16.2 Controversie civili - 16.3 Arbitrato o compromesso. - 16.3.1 Collegio arbitrale - 16.3.2 Lodo arbitrale - 16.4 Soluzione per via giudiziaria - 16.4.1 Ricusazione - 16.4.2 Consulente Tecnico di Parte - 16.5 Relazione di stima - 16.5.1 Struttura - 16.5.2 Premessa e scopo della stima - 16.5.3 Descrizione generale. - 16.5.4 Criteri e procedimenti di stima - 16.5.5 Sintesi conclusiva - 16.5.6 Allegati |
ESTIMO RURALE
| 17. STIMA DEI FONDI RUSTICI |
| 17.1 Introduzione - 17.2 Criteri e procedimenti di stima - 17.3 Stima per confronto diretto - 17.3.1 Classificazione dei fabbricati - 17.3.2 Caratteristiche - 17.3.3 Stima monoparametrica equazionale - 17.3.4 Stima per regressione - 17.3.5 Rimodulazione della stima - 17.4 Stima per valori tipici - 17.5 Stima per capitalizzazione. - 17.5.1 Tasso di capitalizzazione - 17.5.2 Stima dei fabbricati - 17.5.3 Calcolo del beneficio fondiario - 17.5.4 Determinazione della Plv - 17.6 Rimodulazione della stima - 17.7 Casi particolari. |
| 18. STIMA DEI FRUTTI PENDENTI |
| 18.1 Criteri di stima - 18.2 Stima del costo di produzione 18.3 Stima del valore di trasformazione |
| 19. STIMA DI ARBORETI DA FRUTTO |
| 19.1 Tipologia di arboreto - 19.2 Ciclo colturale ed economico - 19.3 Criteri di stima - 19.3.1 Stima per confronto diretto - 19.3.2 Stima per capitalizzazione - 19.4 Tipologia delle stime - 19.5 Stima del solo terreno - 19.5.1 Calcolo del beneficio fondiario - 19.5.2 Esempio di stima del solo terreno - 19.6 Stima dell’intero frutteto - 19.6.1 Metodo dei cicli fittizi - 19.6.2 Metodo dei redditi futuri - 19.6.3 Metodo dei redditi passati - 19.7 Stima del solo soprassuolo - 19.7.1 Distruzione e immediato reimpianto - 19.7.2 Distruzione e reimpianto differito - 19.7.3 Sostituzione di coltura - 19.8 Arboreti non permanenti - 19.8.1 Stima del suolo nudo - 19.8.2 Stima dell’intera coltura - 19.8.3 Considerazioni importanti. |
| 20. STIME DEI BOSCHI |
| 20.1 Classificazione dei boschi - 20.1.1 Boschi a fustaia - 20.1.2 Boschi cedui - 20.2 Stima della cubatura - 20.3 Cubatura dei boschi interi - 20.3.1 Metodo degli alberi modello - 20.3.2 Metodo delle aree di assaggio - 20.3.3 Metodo delle tavole stereometriche - 20.3.4 Metodo delle tavole alsometriche - 20.4 Cubatura degli alberi abbattuti - 20.4.1 Metodo della sezione mediana - 20.4.2 Metodo della sezione media. - 20.4.3 Metodo delle tre sezioni - 20.4.4 Metodo dei numeri formali - 20.5 Cubatura del legname minuto - 20.6 Cubatura degli alberi in piedi - 20.7 Ripartizione del volume totale - 20.8 Stime dei terreni a bosco - 20.8.1 Stima del soprassuolo. |
| 21. MIGLIORAMENTI FONDIARI |
| 21.1 Definizione e classificazione - 21.2 Stime dei miglioramenti - 21.3 Criteri di convenienza - 21.4 Miglioramenti su fondo proprio - 21.4.1 Giudizi di convenienza - 21.5 Miglioramenti su fondo altrui - 21.5.1 Stima dell’indennità - 21.5.2 Convenienza all’esecuzione - 21.6 Ripartizione delle spese nei consorzi - 21.6.1 Consorzi stradali - 21.6.2 Consorzi di irrigazione |
ESTIMO CIVILE
Premessa
| 22. STIMA DELLE AREE EDIFICABILI | 22.1 Criteri di stima - 22.2 Stima per confronto diretto - 22.3 Stima del valore di trasformazione - 22.4 Aree non edificabili e non agricole -
| 23. STIMA DEI COSTI IN EDILIZIA | 23.1 Costo di produzione - 23.2 Procedimenti di stima - 23.3 Stima per confronto diretto - 23.3.1 Tabella dei parametri - 23.4 Computo metrico estimativo - 23.4.1 Fonti dei prezzi - 23.4.2 Determinazione delle quantità - 23.4.3 Classificazione - 23.4.4 Classificazione per funzioni - 23.4.5 Classificazione per materiali e lavorazioni - 23.4.6 Aggiornamento del CME.
| 24. STIMA DEI FABBRICATI | 24.1 Stima per confronto - di immobili residenziali - 24.1.1 Individuazione del segmento - 24.1.2 Caratteristiche - 24.1.3 Parametri - 24.1.4 Coefficienti correttivi - 24.1.5 Aggiunte e detrazioni - 24.1.6 Comodi e scomodi - 24.2 Capitalizzazione dei redditi - 24.2.1 Calcolo del reddito netto - 24.2.2 Saggio di capitalizzazione - 24.2.3 Esempio di stima per capitalizzazione dei redditi - 24.3 Stima del costo di produzione - 24.3.1 Deprezzamento - 24.4 Valore di trasformazione - 24.4.1 Stima a sito e cementi - 24.5 Stima di fabbricati terziari - 24.6 Fabbricati commerciali e a destinazione speciale - 24.7 Stima dei fabbricati produttivi - 24.7.1 Criteri di stima - 24.7.2 Stima per confronto diretto - 24.7.3 Costo di riproduzione deprezzato
| 25. VALUTAZIONE DI PROGETTI | 25.1 Introduzione - 25.2 Analisi costi-ricavi - 25.3 Parametri di valutazione - 25.3.1 Valore Attuale Netto - 25.3.2 Rapporto Ricavi-Costi - 25.3.3 Saggio di Rendimento Interno - 25.3.4 Tempo di Ritorno del Capitale - 25.3.5 Schema per l'analisi
| 26. RIPARTIZIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI | 26.1 Condominio negli edifici - 26.2 Tabella millesimale - 26.2.1 Coefficienti di ragguaglio - 26.2.2 Calcolo dei millesimi - 26.2.3 Scale ed ascensore - 26.2.4 Ripartizione delle spese di riscaldamento.
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ESTIMO LEGALE
| ESTIMO LEGALE |
| 27.1 Definizione - 27.2 Leggi storiche - 27.3 Normativa in vigore - 27.3.1 Figure coinvolte - 27.3.2 Indennità di espropriazione - 27.3.3 Fasi dell'esproprio - 27.4 Stime inerenti gli espropri - 27.5 Stima per suoli agricoli e aree non edificabili - 27.5.1 Cessione volontaria - 27.5.2 Cessione non volontaria - 27.6 Stime per aree edificabili - 27.6.1 Cessione volontaria 27.6.2 Cessione non volontaria - 27.7 Stime per aree edificate - 27.8 Espropriazioni parziali - 27.9 Indennità di occupazione - 27.10 Indennità di esproprio per opere private |
| 28. STIME INERENTI I DIRITTI REALI DI GODIMENTO |
| 28.1 Definizione - 28.1.1 Costituzione - 28.1.2 Tipologie - 28.2 Diritto di superficie - 28.2.1 Definizione - 28.2.2 Stime inerenti il diritto di superficie - 28.2.3 Valore del diritto del superficiario - 28.2.4 Valore del diritto del proprietario - 28.2.5 Diritto di sopraelevazione - 28.3 Enfiteusi - 28.3.1 Definizione - 28.3.2 Costituzione - 28.3.3 Estinzione - 28.3.4 Stime inerenti l'enfiteusi - 28.3.5 Stima del diritto del concedente - 28.3.6 Stima del diritto dell'enfiteuta - 28.4 Usufrutto - 28.4.1 Definizione - 28.4.2 Diritti e obblighi dell'usufruttuario - 28.4.3 Costituzione - 28.4.4 Durata - 28.4.5 Estinzione - 28.4.6 Stime riguardanti l'usufrutto - 28.4.7 Stima del diritto d’usufrutto. - 28.4.8 Stima della nuda proprietà. - 28.5 Uso e abitazione - 28.5.1 Definizione 28.5.2 Stime - 28.6 Servitù prediali - 28.7 Servitù prediali coattive 28.7.1 Esercizio delle servitù - 28.7.2 Durata delle servitù - 28.7.3 Estinzione delle servitù - 28.7.4 Tipi di servitù prediali coattive - 28.8 Indennizzi per le servitù prediali coattive - 28.8.1 Stima dei danni indiretti - 28.8.2 Stima dei danni indiretti e delle aree - 28.8.3 Indennità per servitù temporanea - 28.9 Servitù di passaggio - 28.10 Servitù di acquedotto/scarico - 28.11 Somministrazione di acqua - 28.12 Servitù di elettrodotto/funivia - 28.13 Servitù di metanodotto - 28.14 Servitù militari - 28.14.1 Indennizzi |
| 29. STIME EREDITARIE |
| 29.1 Nozione e tipi di successione - 29.2 Successione a titolo universale e particolare - 29.3 Accettazione dell'eredità - 29.3.1 Capacità di succedere - 29.4 Successione legittima - 29.4.1 Presupposti - 29.4.2 Categorie di successibili - 29.4.3 Quote di eredità - 29.5 Successione testamentaria. - 29.5.1 Nozione di testamento - 29.5.2 Istituzione di erede e i legati - 29.5.3 Oneri dell’erede e del legatario - 29.5.4 Legato - 29.6 Successione necessaria - 29.6.1 Premessa - 29.6.2 Legittimari e legittima - 29.6.3 Calcolo della legittima - 29.6.4 Quote di riserva - 29.6.5 Azione di riduzione - 29.6.6 Collazione - 29.7 Principali problemi di stima - 29.7.1 Calcolo delle quote e massa dividenda - 29.8 Procedure di stima - 29.8.1 Successione legittima - 29.8.2 Successione testamentaria. - 29.8.3 Successione necessaria |
| 30. STIME DEI DANNI |
| 30.1 Assicurazioni contro i danni - 30.2 Forme di assicurazione - 30.3 Tipi di contratto - 30.3.1 Assicurazione a pieno rischio - 30.3.2 Assicurazione a primo rischio - 30.3.3 Assicurazione con franchigia - 30.3.4 Scoperto di assicurazione - 30.4 Esempi di stime di danni - 30.4.1 Procedura di stima del danno - 30.4.2 Stima dei danni da grandine. - 30.4.3 Stima dei danni da incendio - 30.4.4 Stima dei danni di responsabilità civile |
ESTIMO CATASTALE
| 31. NUOVO CATASTO TERRENI |
| 31.1 Definizione di catasto - 31.2 Caratteristiche del NCT - 31.3 Realizzazione del NCT - 31.4 Formazione - 31.5 Operazioni estimative - 31.5.1 Qualificazione - 31.5.2 Classificazione - 31.5.3 Classamento - 31.5.4 Formazione delle tariffe d'estimo - 31.5.5 Tariffa del reddito dominicale - 31.5.6 Tariffa del reddito agrario - 31.5.7 Reddito imponibile - 31.5.8 Caratteristiche censuarie della particella - 31.6 Pubblicazione e attivazione - 31.6.1 Mappa particellare - 31.6.2 Schedario delle particelle - 31.6.3 Registro delle partite - 31.6.4 Schedario dei possessori - 31.7 Conservazione - 31.7.1 Mutazioni oggettive - 31.7.2 Mutazioni soggettive - 31.8 Accesso ai dati catastali - 31.8.1 Certificazioni catastali - 31.8.2 Visure catastali. |
| 32. CATASTO DEI FABBRICATI |
| 32.1 Leggi istitutive - 32.2 Unità immobiliare urbana 32.3 Realizzazione del NCEU - 32.4 Formazione - 32.5 Operazioni estimative - 32.5.1 Qualificazione - 32.5.2 Classificazione - 32.5.3 Classamento - 32.5.4 Formazione delle tariffe d'estimo - 32.5.5 Rendita dell'uiu - 32.5.6 Calcolo della consistenza - 32.5.7 Valore catastale - 32.5.8 Caratteristiche censuarie dell'uiu - 32.6 Pubblicazione e attivazione - 32.7 Conservazione - 32.7.1 Mutazioni oggettive - 32.7.2 Mutazioni soggettive - 32.8 Riforma del CdF |
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